Für das Restgrundstück an der Bayenstraße/ Ecke Ubierring in Köln soll eine zeitgemäße Bebauung entwickelt werden, die der besonderen Lage an der stark befahrenen Bayernstraße gerecht wird. Für die Nutzung sind flexibel Proberäume für Musiker unterschiedlicher Größe vorgesehen und ein Vorführraum mit Lounge für öffentliche Auftritte für maximal 50 Zuhörer.